평생학습 오픈 플랫폼

한림대학교 커뮤니티교육원

집을 구하고 계약하는 일부터 경매에 도전하는 일까지, 부동산은 무엇을 알고 어떻게 확인해야 할까요?「기초부터 실전까지, 부동산의 기술」은 부동산 입문자가 알아야 할 기초 개념부터 거래와 경매의 실무 흐름까지 살펴보는 과정입니다. 부동산 서류 읽기, 입지와 시세 판단, 전세사기 예방, 현장 확인과 대출을 학습한 뒤 투자 판단과 경매의 권리분석·입찰·명도로 이어집니다. 실제 서류와 사례, 부동산 정보 사이트를 바탕으로 관심 있는 주택의 가격과 상태를 비교하고 거래 전 확인사항을 정리하실 수 있습니다.

이번 과정에서는 무엇을 배우나요?

1강. 부동산, 왜 이렇게 어려울까다가구, 아파트, 다세대, 오피스텔 등 부동산의 종류와 일반건축물·집합건물의 차이를 알아봅니다. 등기부등본과 건축물대장에서 소유자, 설정된 권리, 건물의 용도와 면적, 위반건축물 여부 등 거래 전에 확인해야 할 정보를 살펴봅니다.

2강. 좋은 입지란 어떤 곳일까교통, 학군, 편의시설과 주변 환경을 중심으로 좋은 입지를 판단하는 기준을 알아봅니다. 같은 지역에서도 향, 층, 조망, 구조 등에 따라 가격이 달라지는 이유를 살펴보고, 인구 변화와 정비사업·교통망 계획 등 미래가치를 검토하는 요소를 이해합니다.

3강. 집값은 어떻게 확인해야 할까실거래가, 호가, KB 시세의 차이를 이해하고, 서로 다른 가격 정보를 비교하여 시세를 판단하는 방법을 알아봅니다. 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산, 리치고의 사례 화면을 통해 매물과 거래가격, 단지 정보, 가격 변화 등을 확인하는 흐름을 살펴봅니다.

4강. 전세사기, 알아야 피한다전세보증금 반환에 문제가 생기는 구조를 살펴보고, 계약 전 점검해야 할 위험요인을 알아봅니다. 주택 시세와 근저당 등 권리관계, 임대인의 세금 체납 여부, 기존 임차인 정보, 보증보험 가입 가능성을 중심으로 확인사항을 정리합니다.

5강. 현장에서 확인하는 임장 체크리스트온라인 사진과 정보만으로는 파악하기 어려운 주택의 상태와 주변 환경을 현장에서 확인하는 방법을 알아봅니다. 채광과 조망, 소음과 악취, 누수와 결로, 설비 작동 상태 등을 살펴보고, 관리비·주차·난방 방식 등 계약 전에 질문해야 할 사항을 정리합니다.

6강. 알고 나면 쉬워지는 대출의 모든 것부동산 취득에서 대출이 하는 역할과 과도한 차입의 위험을 이해하고, LTV·DSR·RTI 등 대출 판단에 활용되는 개념을 알아봅니다. 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환의 차이를 비교하며 자신의 소득과 기존 부채, 상환 부담을 고려해 자금계획을 세우는 기초를 살펴봅니다.

7강. 부동산 투자 시 자주 묻는 질문"지금은 가격이 높은 시기일까?", "가격이 오를 때 사야 할까?"라는 질문을 중심으로 상승기·보합기·하락기의 특징을 알아봅니다. 거래량, 가격지수, 공급량과 미분양 등 시장 지표를 확인하는 방법을 살펴보고, 재개발·재건축의 차이와 권리산정기준일 등 투자 전 검토해야 할 개념을 함께 이해합니다.

8강. 입문자를 위한 부동산 경매 수업일반 매매와 법원 경매의 차이를 알아보고, 실제 낙찰 사례를 통해 경매로 부동산을 취득하는 방식을 이해합니다. 시세 판단 착오, 추가로 인수하는 권리와 임차인 보증금, 명도 비용 등 실패요인을 살펴보며 시세 파악·권리분석·명도가 중요한 이유를 알아봅니다.

9강. 부동산 경매의 성공 방정식 권리분석낙찰금액 외에 추가로 부담할 비용과 소유권 취득에 영향을 줄 수 있는 권리를 확인하는 권리분석의 기초를 알아봅니다. 등기부등본의 말소기준등기, 임차인의 대항력과 배당요구 여부를 중심으로 검토 흐름을 살펴보고, 입문자가 신중하게 접근해야 할 경매물건의 유형을 정리합니다.

10강. 입찰부터 명도까지, 부동산 경매 따라 하기경매정보 사이트에서 물건을 검색하는 방법부터 입찰표 작성과 입찰보증금 준비, 법원 입찰 절차까지 차례로 살펴봅니다. 입찰금액 기재 실수와 무효 사례를 확인하고, 낙찰 이후 잔금 납부·소유권 이전·점유자와의 이사 협의 등 명도까지 이어지는 절차를 알아봅니다.

과정을 마치며부동산의 종류와 서류를 이해하는 기초 학습에서 출발하여 입지·시세·현장 상태를 확인하고, 대출과 투자 위험을 검토하는 흐름을 익힙니다. 나아가 경매의 권리분석과 입찰 이후 절차를 살펴보며, 가격만이 아니라 권리관계와 추가 비용, 자금계획까지 함께 확인하는 판단 기준을 마련하실 수 있습니다.

▫️ 부동산 용어와 서류가 낯설어 매매·전세 계약의 기초부터 배우고 싶은 분

▫️ 내 집 마련을 준비하며 입지와 시세를 비교하는 기준을 익히고 싶은 분

▫️ 전세 계약을 앞두고 보증금 관련 위험과 계약 전 확인사항을 알아보고 싶은 분

▫️ 집을 보러 갈 때 주택 내부와 주변 환경을 체계적으로 점검하고 싶은 분

▫️ 대출의 기본 개념과 상환 방식, 시장 지표를 이해하여 자금계획과 투자 판단에 활용하고 싶은 분

▫️ 부동산 경매에 관심이 있어 권리분석부터 입찰·잔금 납부·명도까지의 흐름을 배우고 싶은 분

▫️ 온라인 강의영상과 부동산 정보 사이트를 확인할 수 있는 PC, 태블릿 또는 스마트폰과 인터넷 환경이 필요합니다.

▫️ 서류 확인사항, 시세 비교 내용, 임장 체크리스트를 정리할 수 있는 필기도구 또는 메모 도구를 준비하시면 도움이 됩니다.

▫️ 별도의 지정 교재 없이 강의영상에 제시된 서류, 사이트 화면과 사례를 중심으로 학습하는 과정입니다.

▫️ 사설 경매정보 사이트의 유료 이용이나 실제 경매 입찰 참여는 수강을 위한 필수 준비사항이 아닙니다.

▫️ 본 과정은 총 10강으로 구성되어 있습니다.

▫️ 부동산 기초에서 거래 전 점검, 대출과 투자 판단, 경매 실무로 이어지는 흐름을 이해할 수 있도록 1강부터 순서대로 수강하시기를 권장합니다.

▫️ 강의에 제시된 시세, 낙찰가격, 수익률과 대출 조건은 사례 또는 자료 작성 시점을 기준으로 하며, 현재 상황이나 개별 물건에 그대로 적용되지 않을 수 있습니다.

▫️ 대출 규제와 한도, 보증보험 가입 조건, 세금 및 정비사업 관련 제도는 변경될 수 있으므로 실제 계약이나 입찰 전 관계기관과 금융기관의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.

▫️ 부동산·경매정보 사이트의 화면, 제공 기능과 이용요금은 변경될 수 있으며, 서류 열람·발급이나 사설 서비스 이용에는 별도 비용이 발생할 수 있습니다.

▫️ 본 과정은 거래와 경매의 판단 기준을 익히는 교육으로, 투자 수익이나 전세사기 예방을 보장하지 않습니다. 실제 계약과 입찰 시에는 최신 서류와 현장 상태를 확인하고, 복잡한 권리관계는 관련 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다.